继4月楼市整体热度有所降低后，5月楼市延续降温态势。

多家研究机构监测数据显示，5月房地产市场活跃度进一步下行，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。

“究其原因，经过前期积压需求释放完成后，市场整体购房需求释放动能减弱，再加上房企供给端偏弱，也一定程度拖累了住房需求释放。”中指研究院市场研究总监陈文静对大河财立方记者表示，近两个月多个城市二手房挂牌量也出现持续增长，在需求减弱的情况下，二手房议价空间增大，市场情绪进一步降低，购房者观望情绪重也影响新房市场活跃度。

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百城新房价格止涨转跌，二手房价格跌幅扩大

根据中指研究院数据显示，5月，全国百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。二手住宅平均价格为15786元/平方米，环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。

从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。

房价下跌的同时，成交量也不乐观。根据诸葛数据研究中心数据显示，5月，全国重点30城新房销售面积为1274.2万平方米，环比下降3.01%，环比降幅较上月收窄约24个百分点；同比上升19.04%，同比升幅较上月收窄近10个百分点。二手房方面，5月，全国10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点，同比上涨57.95%。

诸葛数据研究中心认为，整体来看，进入2023年，新房月度成交呈现“低位开场，2月、3月加速回升，4月、5月明显减速”的走势特征，当前新房市场交易活跃度仍然偏低。二手房市场走势与新房相似，即3月成交规模达到近三年新高，随着一季度积压需求释放殆尽，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始降温，进入5月份，购房市场活跃度继续下滑。

市场持续回落背后还有一个不可忽视的因素是，多个城市二手房挂牌量持续增长。

诸葛数据研究中心监测数据显示，5月，全国10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%，同比上涨113.63%。

诸葛数据研究中心认为，近期以来，二手房挂牌房源量不断走高，业主挂牌积极性较高，究其原因，一方面，当前政策环境较为宽松，部分业主想要将房源挂出以尽快实现置换和改善等需求；另一方面，业主对当前市场的预期并不高，持有房产的意愿较低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。

政策出台频次放缓

记者注意到，在4月楼市回暖不及预期的背景下，5月部分核心一二线城市持续优化楼市政策。

5月4日，宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

5月17日，市场消息称，南京本地户籍居民无论在南京主城区名下有几套房，均可新开一张购房证明，在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区）都能再买一套。这个消息得到了南京市住房保障和房产局下属南京房产交易中心的证实。

5月18日，杭州部分街道放松限购，外地户籍只需1个月社保便可购买新房或者二手房，本地户籍购房无社保要求，购买二套不受落户5年限制。

此外，广州、南京、南昌、营口等地调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等地则发放购房补贴。

据中指研究院统计，今年以来，全国已有百余城出台房地产调控政策近300次，其中1—4月房地产政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，5月政策出台频次有所放缓，其中三四线城市政策出台频次明显下降，核心城市继续微调，稳定市场预期的频率更高。

机构：6月楼市活跃度有望提升

6月是房企年中冲刺业绩的重要节点，楼市会怎么走？

中指研究院认为，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，6月份，各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行“带押过户”的节奏有可能加快。另外，着眼于支持改善性住房需求，引导居民房贷利率全面下行，后期也不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。

王青还认为，下半年，在MLF利率保持稳定的前景下，作为房贷利率的定价基准，5年期以上LPR报价有可能单独下调。

（文章来源：大河财立方）

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